智能門禁系統

門禁要回答的其實只有三件事：誰可以過、幾點可以過、過完之後留下甚麼紀錄。所以我們報價前一定先到現場逐道門點算——門的用途、開門方向、門重、是否走火門、附近有沒有消防按鈕，然後才決定控制器、讀頭與鎖具的配搭，不會用同一個套餐套落所有門。

憑證可以混合使用：感應卡（Mifare／DESFire）、手機 NFC 或藍牙、動態二維碼、人臉識別。混合的好處是同一套系統裡，住戶用手機、清潔與維修人員用限時二維碼、管理處用卡，權限各自獨立；有人退租或離職，停用一個憑證就夠，不必換鎖或收回實體匙。

鎖具與門體是門禁最常出事的地方。木門與玻璃門多用電插鎖或電鎖口，金屬門與走火門多用磁力鎖，但磁力鎖的吸力是否足夠，與門寬、門重、閉門器狀態都有關係。門磁、出門按鈕、緊急破玻只要缺少一件，就會出現「有電開得、停電開唔到」或者警報長響的情況；這些我們會在施工圖上一併標明，不留給前線同事去猜。

走火通道是硬要求。門禁必須與火警系統聯動，收到火警訊號即斷電解鎖並保持暢通，不可以設計成火警時仍要拍卡才能離開。涉及走火門的工程，我們會把聯動方式、fail-safe 還是 fail-secure、停電與斷線時的行為寫進系統說明，交物管與消防承辦商核對，並在驗收時實測一次。

權限按「區域、時段、人員組別」三層設定。屋苑常見分區是住戶層、平台設施、機房、管理處與車場通道；商廈則是辦公樓層、共用會議室、機房與貨物通道。每組權限可設有效日期，裝修工人、外判清潔與短期活動用完自動失效，不必人手回收。

控制器支援離線運行：斷網時仍按本機名單放行，網絡恢復後補傳紀錄。香港不少舊樓的網絡櫃位置偏僻、電力不穩，這一點比功能表上任何一項都實際——一次網絡故障不應該令全幢樓的門都開不了。

交付時會提供門位表、權限表、接線圖、測試紀錄與操作說明，並為管理處同事做一次實操培訓。日後加門位或改權限，管理處可以自行在軟件處理，不必每次找工程人員上門。